“全装修”时代将至，消费者喜忧参半

爱上荆门

　　阅读提示：2019年，湖北省将在新建商品住宅中全面推行一体化装修技术，消费者在对这个即将到来的“一体化装修”时代充满期待的同时，也对装修质量、价格、个性化需求以及市场监管等问题表示忧虑。

　　日前，湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改造发展二十条意见》，其中提到“2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。”该消息被众多网媒刷屏，引起市民热议。何为“一体化装修”？开发商装修材料质量如何保证？会不会引起房价上涨？个性化装修怎样实现？日前，记者就以上市民关注的热点话题采访了市装饰办相关负责人——

　　概念解释 何为“一体化装修”

　　按住建部相关规定，“一体化装修技术”指的是装修技术路线，即室内外装修从设计之初就采用工厂化方式生产，实施装配化施工，减少二次装修带来的浪费和污染。

　　“简单来说，‘一体化装修’就是从楼盘设计时，住宅室内装修就和土建安装一同进行设计，按规定，住宅装修设计甚至应该在住宅主体施工前进行。”市装饰办负责人金海波解释，不少消费者认为“一体化装修”就是开发商取代装饰公司，在毛坯房内实施统一装修施工，这样的理解在顺序上就不对，“一体化装修”不是简单的毛坯房加装修。

　　与其概念相近的，是2002年住建部在《商品住宅装修一次到位实施细则》中提出的“全装修”概念，即住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。“一体化装修主要体现在一体化设计、一体化施工上，因此从概念上看，全装修、精装修都是符合一体化装修技术要求的。”

　　实地探访 精装房也属一体化装修房

　　一体化装修房究竟是什么样？据了解，目前荆门城区在建楼盘只有恒大帝景的精装房与之相近。近日，记者来到该楼盘进行了探访。

　　据介绍，该楼盘推出的所有商品房均为精装房。走进其中一间样板房，室内除了家具、家电及软装，该装的基本都装好了。而厨房和卫生间的装修更是齐全，灶具、烟机、整体橱柜、马桶、洗手台、淋浴房都有，业主入住即可使用。“业主在我们这儿基本上可以拎包入住。”售楼人员说。

　　精装房是全装房的“升级版”。金海波介绍，一体化装修技术涉及范围很广，从设计到选材再到施工，都属于一体化装修技术或产品。但采用多少一体化技术，最终交给业主的房子是什么样的状态，取决于开发商的决策，因此也不会存在千篇一律的一体化装修房。“采用一体化装修技术越多，业主二次装修的工作量就越少。比如精装修房，业主基本上可以不用做任何装修，直接入住。”

　　成本对比 一体化装修成本未必高

　　开发商把房子装好了再卖，会不会比消费者购买毛坯房后自己再装修所花费用高出很多呢？这是政策出台后，消费者最为关心的问题。

　　同样一间房，1万元能装，100万元也能装。这是装修业内行话，说的是装修费用因人而异、因物而异。“不过，同样的装修材料，个人装肯定比批量装费用要高。”方先生是荆门城区某装饰公司经理，有着多年的家装建材市场采购经验，他简单算了个账：比如一般的大理石地板砖，如果是消费者自己购买只铺100平方米，加上人工费，可能需要近2万元；但如果是开发商统一装修，同样选择该地板砖，那么开发商就可以拿到批发价，施工上也能进行统筹，那么开发商铺这100平方米可能只需要大约1.2万元左右。这样算来，一体化装修的成本不见得就比传统的个人装修成本高。

　　装修质量 施工和材料都有保障

　　“我自己装房子，材料可以选绿色环保的，装修全程也能把控；但如果是开发商装好了再搬进去住，像水电、防水等一些隐蔽工程完全无法看到，如何保障它的质量？”对于一体化装修，市民杜女士的担忧代表了多数消费者的真实想法。

　　对此，金海波认为，相比消费者自己装修，一体化装修或者全装修的质量将更有保障。这是为什么呢？其一，开发商为了保证楼盘水准及企业形象，会选择具备资质且有一定实力的正规装饰企业来做总包施工，不可能出现很多分包的情况，施工工序、质量及售后等都能保障；其二，房屋装修都有一定保质期，全装修将卫浴、橱柜等家装内容包含在内，这就要求开发商不得不选择口碑好的大品牌建材，这对其提升楼盘整体形象也是有好处的；其三，管理部门能更好地实施监管职能，对违规行为能及时采取有力措施，为消费者权益护航。

　　此外，就荆门如今装饰装修市场环境来看，一体化装修的推行，不论是从市场份额上，还是技术要求上，势必会对“家装游击队”造成冲击，这对于荆门装饰行业的整合和整体提升是非常有意义的。“目前，我们正在起草《荆门市建筑装饰装修管理条例》，将会对公装、家装企业的市场准入标准、质量监管等做进一步规定，推进荆门装饰装修行业的良性发展。”

　　个性化需求 通过后期软装实现

　　除了装修成本和质量方面的疑虑，许多消费者也在担心：开发商都把房子装好了，我的个性化需求怎么体现呢？

　　“现在都提倡‘轻装修重软装’，消费者的个性化需求可以通过后期的软装搭配及家具家电购置来实现。”金海波告诉记者，一体化装修只是让房屋基本达到入住条件，墙面、地面经过基本处理。而厨房和卫生间因涉及的隐蔽工程较多，为保障使用质量，对这两处的装修也就相对全面些，厨房中应有灶具、电器插座、操作台、顶灯、冰箱位等，卫生间内应有便器、洗面盆、镜（箱）、排风扇、淋浴器、插座、顶灯等，“这两处属于住房‘刚需’，所以在装修中，开发商会最大限度地考虑业主使用的便利性，业主尽管不能在硬装上做太多改变，但仍可通过摆件、饰品、窗帘等软装来体现个人风格。”（记者 李晓雪）