掇刀一小区业主出了水电开户费，为啥用的却是转供水转供电？

爱上荆门

长坂物业设在大门旁的小卖部里

　　读者反映

　　近日，有读者向晚报热线反映：2011年在掇刀长坂名居小区买了房，交了4000元水电开户费，但自入住以来，业主的水电费一直由物业代收，且高于物价部门规定的价格，水费每吨3元，电费每度0.68元。

　　记者调查

　　昨日，记者来到位于掇刀长坂坡路的长坂名居小区，在附近找了一圈，也没有看到悬挂牌匾的物业公司，路过的业主说，小区大门旁边的小卖部就是物业公司，业主每月的水电费都要在这里缴纳。

　　记者在这个小卖部外没有看到公司的牌匾，走进去也没有发现里面挂有物业经营许可的相关证件，货架上的商品表明这里只是一个小卖部。小卖部的老板是一位中年男子，他告诉记者，自己是物业公司的负责人，对于其代收水电费的事情，他拒绝接受采访，否认小区用的是转供电。

　　记者在小区内对多名住户进行了采访，他们都表示当初买房时交了4000元水电开户费，却一直不能用直供水、直供电，水电费长期在小卖部里交。

　　一名住户向记者出示了售房合同书及业主入住协议，上面写明交房时，每户要交水电开户费4000元，天然气开户费2300元，装修垃圾清运费200元，且业主每月还需缴纳每平方米0.4元的物业费。这两份合同（协议）都是业主跟私人开发商签订的，并没有委托物业公司对小区进行管理。

　　该住户表示，每家都有独立的电表，但不是供电公司“直抄到户”的，不能查到编码，也不能自主在网上缴费，物业公司发了一张电卡，家里若是停电了就在他们那里缴费买电。水表也有，但至今不知道安装在哪个位置，每隔两个月物业公司便会在黑板上公布每家的水表情况。

　　她说电费每度0.68元，水费每吨3元，高于正常价格。记者算了一下，我市居民生活用电实行阶梯电价，第一档(2160KW以内)电价为每度0.558元，市供水总公司规定水费也为阶梯定价，1-20吨，水费每吨2.57元（包括水费与污水处理费），算下来，长坂名居小区电费平均每度多收0.122元，水费平均每吨多收0.43元。

　　各方说法

　　对此，记者联系了掇刀区关公社区的负责人，他表示长坂名居属于私人开发的小区，业主用的都是开发商转供的水电。

　　荆门供电公司一位王姓负责人说，物业公司代收电费，需要有合法的二级收费资质，对电费的定价也必须遵照市物价局的标准。许多私人开发的小区，由于建房时证件不全，不能对其进行直供电，这类小区若委托私人代收电费，是不合理的，开发商与业主约定收取的各种费用都不受法律保护。

　　该负责人表示，长坂名居小区属于私人开发，里面的业主若要换直供电，须成立业主委员会，向社区与政府相关部门申请，申请通过后，市供电公司会对该片区进行电力改造，但业主须承担一部分改造费用。

　　对此，湖北新天律师事务所律师刘军分析，首先，长坂名居小区的物业公司没有物业资质，是开发商委托私人代管的，不具备公司规模，也没有人工成本，是不能收取高于正常价格的水电费的。其次，业主可成立业主委员会，有权撤换该物业公司，也可自己推选人代管，或另外找物业公司。(记者 胡燕 文/图)