在荆门农村有房的注意了！今年起，这10类房子可能被回收

爱上荆门

农村房屋政策

受农村土地确权的影响，

2017年农村房屋政策变化很大，

可以说是近十几年变化最大的一年。

变化有很多，比如建房审批严格化了，

房屋建设规范化了等，

最具代表性的就是农房回收的变化，

为解决农村房屋闲置问题，

让农村土地资源得到合理利用。

如今，

到了2018年，

国家加大了对违法农房的回收力度，

那么哪些是违法农房呢？

2018年哪些农房有可能将被回收呢？

大家注意了：

征地拆迁

>> 10类房屋有可能将被回收

1——房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

2——非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3——进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

4——建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

5——一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

6——未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

7——城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

8——长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

9——闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

10——已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。

对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。

因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看：

▼

补偿新规

> 这几类房子没有证件也要赔偿 <

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

> 新增拆迁过渡费 <

      农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

> 双向补偿方法 <

     房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

       不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

> 拆件补偿的两种方式 <

补偿方式分为两种：

• 金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，
• 等价置换，即农民可以在ZF规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在ZF规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
  
  
  

农民朋友可以自由选择其中一种！

> 拆迁补偿金算法 <

       拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

      被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

> 停产停业损失的补偿 <

       该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

> 严禁的三种拆迁行为 <

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

• 强拆暴拆等行为被禁止。
• 农村拆迁ZF必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。
• 禁止先拆迁后补偿的行为。
  
  
  

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

这些重要变化

大家都记住了吗？

来源 / 综合法商之家 微言说法 法制日报