租房千元时代来临 你准备好了吗？ ——城区住房租赁市场调查（上）

爱上荆门

　　“快点把信息挂出去，再不发就晚了！”前不久，家住中心城区长宁大道北段的市民黄女士催促儿子快点把家里一套二室一厅住房的出租信息挂到网上。因该房为学区房，黄女士担心错过了开学前的出租旺季，再难碰到好的租客。随着城市发展和城镇化进程的加快，我市的住房租赁市场也悄然发生着变化，连日来，记者对城区住房租赁市场进行了走访调查。

　　热点区域成熟社区房租过千元

　　自去年下半年开始，吐槽租个像样点的房子不便宜的市民声音逐渐多起来——“小区精装修电梯房月租2000元左右，还要年付，连一室一厅都租上千元了！”“不看不知道，一看吓一跳，房租基本上都是一千元往上走的，甚至还有两千多的。荆门人均工资也才三千多元，这谁租得起？”……还有市民质疑：月租都快赶上月供了，这样的房子能租得出去吗？经记者打探，目前我市城区住房租赁价格确实已多半过了千元，而且部分热点区域的房源还十分紧俏。

　　市民胡女士在市供水总公司家属院里有一套两室两厅的房子，“我们的房子租给了在龙泉中学陪读的家长，从高一就开始租了，合同签的三年，孩子马上上高三，还有一年的租期。”胡女士说，她的房子楼层好，家具家电齐全，租金一个月1200元，押金2000元，很好租。“上一个租户退租马上就有下一个租户，来陪读的家长基本上不在乎租金的多少，主要看环境好不好。”胡女士告诉记者。据悉，该家属院里有不少住房都已租出，基本都是租给陪读的家长，其中两室两厅的房子最好租，月租1000元到1400元不等。

　　家住象山二路的房东江女士则刚把一套两居室的房子以每月1000元的价格租给了企业的施工人员，房租一年一付，而在前年租这套房子只需800元。“昨天还有陪读的家长在问房子呢，好租！我们小区靠近街面上的那栋，月租都是1200元。”江女士告诉记者。

　　通过调查摸底，记者对城区的住房租赁价格进行了分类，从中看出市场供求的端倪。





　　1居室、2居室是租赁主流

　　据了解，愿意支付高租金的主要有三种人群，一种是承租能力比较强的高管或白领，他们对居住环境、户型、装修、交通、配套设施的品质等要求比较高；一种是陪读家长，为了给孩子创造良好的生活和学习环境，舍得付出；还有一种是合租打工族，因分摊租金，各自承担的金额较少。不过合租不论是对租客还是房东而言，都存在隐患和风险，比如合租不稳定常换租客，不知根知底发生矛盾或造成损失等，因此住房租赁市场以整租偏多。

　　“90平方米以下的小户型住宅更好出租。”走访中，不少房东告诉记者。

　　上个月，在荆创业的张先生在三眼桥附近租了一套一室一厅一厨一卫的中等装修住房，月租1500元，妻子、孩子都在外地，平时张先生一个人居住。“我之前住在小旅社里，40元一天，一个月下来也要1200元，而且环境不好，人员混杂。所以后来我就找了这个小户型的电梯房，月租是贵一点，但比较安全，家人过来玩也能住。”张先生介绍。

　　在58同城分类信息网上，记者查阅到69条荆门求租信息，其中，29条求租1居室住宅，25条求租2居室住宅，10条求租3居室住宅，5条求合租房。在赶集网的荆门租房信息中，房源有2800余套，其中数量最多的为月租500元—1000元、以中等装修为主的1居室或2居室住宅1490套；月租500元以下，位于大桥巷、工商街、客运站、汉正街等流动人口密集处的单间或小户型住宅836套；月租1000元—1500元，面积60平方米以上的精装学区房、住宅、SOHO办公套间等844套。从这些数据中不难看出，小户型是我市租房市场的主力军，且更受租客青睐。

　　发现了住房租赁市场的商机，还有市民摩拳擦掌希望加入房东的队伍。家住掇刀的赵女士上半年购买了一套位于商圈内的五六十平方米的小户型住宅，她表示，小户型总价低、首付低、月供低、装修成本低，可租可售可自住，过渡性强，她打算简单装修后先租出去，以租养贷。

　　拎包入住成为租房硬指标

　　“十年前我在荆门租房子，床、衣柜、鞋架什么的都得自己买，如今我成了房东，租客缺啥都管我要，冰箱、空调、热水器居然也成了标准配备。”日前，家住金虾路附近的李女士说。她表示，十年前来荆打工时，和别人合租一间2居室的房子，每间月租400元，但房东只提供一间房的家具，家电一件没有，客厅里空空如也，什么都得自己买，冬天洗个澡还得去公共浴室。现在完全不同了，床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、宽带、燃气等出租屋里都得有。

　　在房屋中介公司工作的小蓉告诉记者，现在租房都讲究拎包入住，也就是说，室内装修一般为精装修，家具、家电得一应俱全，租客和上宾馆住宿一样直接去住就行了，这样房东才租得起来价格。就城区来说，条件好一些的2居室电梯房拎包入住的价格为1500元左右/月，小区房稍微便宜点，1200元左右/月。

　　在海慧路龙泉中学附近，记者看到，不少居民楼下贴着“租房信息”，一直延伸至白龙路。一家餐馆的老板告诉记者，在餐馆背后的居民楼8楼还有两间房，2居室，拎包入住，年租金10000元，一年起租，签三年合同的很常见，房东会提供较齐全的家具、电器，这样能留得住租客。记者还了解到，同样为一医南院附近的新建小区房，2居室的精装修房能租到1400元/月，而同样大小的毛坯房却只能租到700元/月。

　　租住在月亮湖路的吴先生介绍，工作尚不稳定，租房时肯定希望房东提供全套家具家电，这样就不用自己去购置，搬走时也不必收拾转移大量的行李，拎包入住确实可以带来很大的便利。

　　据了解，除了打工族外，合租人群不可能再合资去购置家具和家电，陪读家庭则以过渡性租房为主，这促成了拎包入住需求的产生。拎包入住能够减轻租客的负担和麻烦，因此逐渐成为租房硬指标。（记者 李蕾蕾 李力/文 李柬/图）