租房和买房那个更划算？最全面分析揭示答案

荆门115-房产

经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
那么租房和买房那个更划算？小编决定今天就研究下这个问题。
2016年3月全国城市房价排行榜




(图片来自城市房产网，数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台)
首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上，北京（楼盘）房价为43048元/平米，以一套70平米的住宅为例，
在2016年3月全国城市租金排行榜上，北京租金为70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅为例，简单算一下北京的租房成本。
深圳（楼盘）上海的房租和北京相差不大。
那么我们来算一笔账：
让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价300万元的房产为例，算一算买房和租房的利与弊。
买房这笔账
买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。
以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。
简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15万元左右，其中利息总额达到了1663457.15万元。
同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？
为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
假如房价每年的增值为1%的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；
可是，如果房价每年的增值是2%的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高。



根据上图北上深现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。有人选择北京一套租金6000元的房子(没有家具家电)，租金按年付，自配家电家具，10年租约，第一年共支出月10万块钱左右。
至于涨房租，按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。
而你的购房款呢，假如租户原定有400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。
其实，除了上面从经济角度来分析租房买房孰优孰劣以外，日常，我们还要从生活角度来分析。
买房的好处与坏处




那么，什么样的人适合租房？适合租房的人群主要分为三类。
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
一、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
二、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
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