租金纠纷互不退让 真情调解拨云见日

爱上荆门

近日，市矛盾纠纷多元化解中心总商会调委会成功调解一起租赁合同纠纷，当事双方达成和解。

当事一方为我市一家安装公司，另一方为我市一家建设公司。

2021年12月，安装公司与建设公司签订了一份升降机租赁合同。后来，安装公司按约提供了升降机设备，而建设公司未在约定时间内给付租金。在多次催讨无果的情况下，安装公司于今年3月向东宝区人民法院提起诉讼，并申请诉前财产保全。

按照我市诉调对接机制相关要求，这起纠纷被委托到市矛盾纠纷多元化解中心总商会调委会进行诉前调解。调解员了解到，安装公司已按合同约定提供了升降机设备，建设公司确认收货并使用，但其以受疫情防控影响和资金链紧张为由，一直推迟结算租金。如今，安装公司自身运营出现困难，要求建设公司结清租金并赔偿由此造成的损失。

随后，调解员电话联系建设公司，其负责人表示公司经营受疫情防控影响较大，现在亏损严重，处境困难，并非有意拖欠租金。了解到这一情况后，调解员提出让当事双方见面的想法，建设公司方表示现在拿不出钱，让安装公司直接走诉讼程序，由法院判决执行。

调解员及时向安装公司反馈了建设公司不接受调解的原因，主要是无法接受安装公司要其赔偿损失。同时，调解员分析认为该起纠纷还有调解的可能，双方分歧在于损失赔偿上，只要各退一步就可解决纠纷。此外，调解员苦口婆心地指出调解是解决当事双方纠纷重要方式，比走诉讼省钱、省时、省力。安装公司方在一番思考后，认为调解员说得在理，便听了劝。此时，调解员趁热打铁建议安装公司直接找建设公司主动沟通，如此有利于纠纷的进一步化解。数日后，调解员接到安装公司方的电话，得知建设公司已改变想法，愿意接受调解。于是，调解员电话联系当事双方面对面调解。

调解现场，安装公司出示双方签订的租赁合同，合同约定“安装公司提供租赁设备，在工程完工后即结清租金”，而工程早已完工其设备已拆除17个多月了，建设公司却一再推迟交付租金，实际已构成违约。

建设公司方认可该合同的真实性，表示并没有想逃避责任，只是因诸多原因暂不能给付，也难以明确履行给付义务的具体时间，希望对方理解。鉴于此，调解员引用法律做建设公司方的工作。根据民法典第五百七十九条规定“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”；第五百八十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。

调解员指出，安装公司要求建设公司支付租金及赔偿相应损失有法可依、于法有据，如达不成调解协议，最终进入诉讼程序，法院大概率会支持安装公司的诉求，建设公司不仅要支付租金，还会花费更多财力，如支付利息、违约金、律师费等。

对于调解员的耐心解读与真情劝导，建设公司方表示认同，但也表明公司现在确实资金周转紧张，希望安装公司能再宽限几个月。安装公司方表示，建设公司拖欠租金的行为使其生产经营承受巨大压力，公司资金周转面临困境，因此坚持要求尽快赔偿，但可以适当降低赔偿数额。

见调解陷入僵局，调解员启动“背对背”的调解模式，分别与当事双方进行沟通。调解员对建设公司方愿意支付租金的态度予以肯定，针对其公司经营面临的诸多困难表示理解，同时指出当事双方都是企业，更需要互相理解和支持，多年的合作关系不能因眼前的困难而反目。此外，调解员还对安装公司方进行了安抚。为了给当事双方一个冷静期，调解员表示择日再调。

4月底，在调解员的组织下，当事双方再次“面对面”调解。调解员首先分析了现阶段当事双方企业遇到的问题，希望双方能够珍惜情谊、拿出诚意、相互体谅。调解员指出，建设公司拖欠租金这一事实没有争议，目前没有履行合同实属有心无力，但不能无休止地延迟支付时间，还是需要给安装公司一个准确时间。最后调解员表示，建设公司面临极大的困难，于理而言，安装公司可以主张违约赔偿，但于情而言，双方合作多年，安装公司理应伸出援手，雪中送炭，此时再索求违约赔偿，只会让建设公司雪上加霜，建议安装公司能够适当让步。

看到调解员于情于理于法的分析，当事双方为之动容，均表现出了积极化解的态度：建设公司方就拖欠租金行为进行了道歉，并表态再难也一定尽快付清租金；安装公司方也表示要求赔偿是因对方一直拖延，并非刻意索求，只要建设公司尽快支付租金，将不再追究违约责任。最终，当事双方在让步中达成和解，即建设公司在半年内向安装公司一次性支付23.2万元的租金。随后，安装公司撤诉。

至此，一起困扰当事双方多年的租赁合同纠纷得以圆满化解，双方冰释前嫌。（记者秦文 通讯员刘甜甜 简龙飞）