“海慧中学门面风波”系列报道之二：校方：租金上调合法合规 租户：缴费账户有变

爱上荆门

     日前，记者在对海慧中学临街商铺的实地探访中了解到，部分租户对公开招标程序、重新丈量店铺面积等工作存在着困惑与不解。

    为了理清事实，更加全面地了解实际情况。9月5日，记者前往海慧中学，就租户关心的租金调整、合同主体变更等问题对相关负责人进行了采访。

   据了解，海慧中学本次公开招租范围是其管辖下的金虾路临街门店，此次重新评估及公开竞价的门店面积为5015平方米。

    学校相关负责人表示，海慧中学本次公开招租的程序是规范的，学校于去年报送了关于金虾路门店资产出租的申请，经主管部门东宝区教育局审核后，报荆门市东宝区财政局审批通过，整个过程合法合规。

    校方还向记者出示了东宝区财政局于2022年下发的《关于规范全区行政事业单位国有资产出租行为的通知》。《通知》指出，要规范国有资产招租定价，全区行政事业单位国有资产出租实行价格评估和公开竞价招租。

    同时，记者在中国政府采购网上查询到一份名为《荆门市海慧中学门面房招租公告》的文件，公告发布于今年3月30日，显示采购方式为竞争性谈判，采购代理机构为荆门市金一百招标事务有限公司。

    那么，合同主体究竟有没有发生变更？对于这一问题，校方向记者解释称，租户依旧是与学校签订合同，在合同主体上并没有发生变化。海慧中学临街商铺属于国有资产，其出租收入按例缴入国库专户。

    唯一的变化是增加了招拍挂程序。通过公开招标的方式进行学校临街商铺租赁，旨在进一步规范国有资产的出租管理，确保租赁程序的公正透明，提升国有资产使用效率。

    针对租金调整问题，学校相关负责人告诉记者，租金的涨幅并不大。

    由于在第一轮评估中，价格以市场行情为标准，校方担心租户产生不满情绪，于是通过电话对所有租户进行了摸底工作。

    在发现租户普遍认为价格过高后，学校领导在积极听取租户意见，召开班子会研究后，与评估公司协商决定在文件范围内每年每平方米租金上涨2元。第二次打电话告知调整后的价格时，大家都表示比较能接受。

  “这两年生意不好，很多都是老租户了，我们也在换位思考，本次甲、乙双方的招租代理费也都是由学校承担的。”学校相关负责人介绍，前期学校通过上门走访的方式进行了政策文件的宣传工作。

    在发现部分租户存在误解后，校方也积极邀请全体租户一起到学校进行过一次集体的说明，但由于各种事由，租户们并未全部到场。

     同时，校方还告诉记者，在具体实施过程中，80%的租户已经按照流程完成了相应工作，20%的租户持观望态度。经过长时间的面对面沟通、电话解释等工作，最后剩下的3家租户在今年9月开学时与学校达成了签订协议。

    但记者从租户方了解到，租金之前一直是缴入荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户，但合同重签之后，租金缴纳账户已变更为：荆门市东宝区城乡建设投资有限公司。对此，租户心存疑惑。

    规范行政事业单位国有资产出租在实际实施中受到不理解与阻碍的并非海慧中学这一例。在走访过程中记者发现，这种现象较为普遍，城区多个学校在过程跟进中都面临着或大或小的困难。

   究竟是规范商铺经营阻力过大？还是政策宣传接收存在偏差？对此，相关部门会有何说法？记者将持续跟踪报道。（记者 刘依娜 彭圆 李覃杨）