地下车库不能进、地上车位难找寻……新建小区矛盾重重

爱上荆门

水木清华小区东大门

　　近日，市民石先生向媒体热线和市委书记专属版反映，他所住的位于掇刀望兵石路和关帝路交会处的水木清华小区，地下车位从9月开始收费，业主车辆不能再进入地下车库。另外，入住以来一直没有收到购房发票，石先生认为很不合理。

　　业主：地下车库开始收费价格偏高

　　“小区里面没有施划停车位，如果地下车位价格合理，我们都愿意交。”石先生说，小区于去年年底交房，今年入住，此前地下车位免费使用了一段时间，今年9月开始收费。小区租用地下车位停车费为3600元/年，石先生咨询朋友后得知，城区其他小区停车费为1500-2400元/年，遂认为小区定价过高。记者在小区现场没有发现收取停车费的相关通知，对此石先生表示价格方面没有文字依据，只是口头传达。

　　石先生介绍，当初买房时开发商说有55个地上车位，但入住后才发现车位全部在商业区，虽然可以免费停，但是很难找到车位。

　　“办证约定的是一年时间，但住了这么久，为什么还不把购房发票给我们？”除了地下车位问题，石先生及其他几位业主对此也提出了疑问。大家还反映，小区消防设施缺失，车库玻璃破了无人管，东大门对外敞开形同虚设，存在安全隐患。

　　物业：地下车库出租价格尚未确定

　　停车费存在争议，之前没和业主协商吗？小区物业经理杨荆泉称，小区由荆门市水木置业有限公司开发，共有400多户，目前已入住20多户。地下车位有规划证，会根据周边小区的情况定价，目前并没有收取停车租金。“消防设施是被业主请的装修工人拿走了，之前确实都有。车库玻璃则是被楼上业主掉的东西砸坏，不过玻璃是双层的，不会影响安全。”杨荆泉说，小区出现的这些问题，并没有业主向物业反映。

　　荆门市水木置业有限公司项目负责人唐尧介绍，小区目前已逐步通过验收，所有项目均按正规程序推进。由于房屋实际面积在合理范围内存在一定差异，待房管部门实测面积，并出具合法有效的面积报告后，再进行多退少补，届时会一起开发票。关于地下停车场收费的问题，目前确定了出售价格，按照车位面积大小，定价6万元至十几万元不等。车位出租的价格还未确定，待讨论之后再定夺。不过，为了方便统一管理，地下车库不会再开放，目前部分已购买车位的业主可以进出，其他业主需自行寻找车位。

　　律师：核定面积后未开票构成违约

　　针对购房发票，湖北新天律师事务所律师刘军介绍，买卖双方可以在商品房买卖合同中约定开发商开具发票的日期。若没有约定的，通常情况下，起初的房款，开发商一般仅出具房款的收据，待办证前期房产测绘部门到现场依国家规定对房屋进行测量绘画，计算出房产的建筑面积、公摊面积后，开发商才能最终确定房产面积，按面积与约定单价核算房款，多退少补，并出具发票，为业主办证提供协助。若未核定面积的情况下便出具发票，会导致最终房款核定后多退少补的手续复杂。未开票当然开发商该缴的税收没缴纳，但不影响开发商在办证前应缴清税收。发票的出具不影响业主买房居住使用，仅影响办证。若开发商在核定面积后依然未开发票，构成违约。（记者 刘娇 文/图）（来源:荆门晚报）

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