老旧小区欲改水 钱由谁出存分歧

爱上荆门

开发商：若住户自愿改造，每户交费2600元

供水部门：2600元包含材料费人工费机械费

　　“开发商说小区要改水，需要住户出材料费。我们以为是水表钱，没想到需要交2600元。”近日，家住康乐佳园的汪女士向记者反映，她于2006年入住该小区，从2011年以来，开发商一直收取高价水电费，目前电价是0.71元/度，水价是3.5元/吨。住户都愿意改为直供水电，但认为费用不应由他们承担。

　　小区住户：不应承担改水电的费用

　　康乐佳园位于荆门火车站附近，为一栋6层的住宅楼，水电一直为转供。如今，31户住户要求水电分户，但就改水这项费用到底由谁出，住户与开发商出现了分歧。

　　住户孙女士认为，开发商当时出售住房时合同中没有明确以后分户另外收费的条款，按商品房出售规定，“三通”是住房出售的基本条件，所以现在住户同意分户，不同意出钱。“水电分户产生的费用由住户承担，还是由开发商承担？相关部门是否有相应的规定？”孙女士提出质疑。因原管道完好，开口已接入小区院墙旁（如图），孙女士认为分户只需要换表的费用，认为开发商提出的每户2600元的预算过高。

　　“水改价格都不能接受，后期电改费用可能更高。如果当初水电就分户，现在我们就可以享受直供水电的优惠了。”汪女士说，开发商抬高了水电价格，还威胁住户不交钱就停水停电。

　　小区开发商：改与不改全由住户自愿

　　记者现场采访时得知，住户只是听说要停水停电，但实际上，水电一直都可正常使用。开发商已与住户进行了协商，共同讨论到底要不要改水电，如何改？

　　小区开发商表示，并没有强制要求住户改直供水电，完全由住户自愿，若住户不愿意，就维持原样。“我明年准备搬家，争取在年底把这些事全部处理好，之后由住户自己推选收费管理员。”开发商说，分户费用并不是他个人定的，2600元的改水费用是供水部门到现场查看后给出的价格，他为此也没少奔波，刚开始定价每户3000元，他找了供水、社区等多个部门协调，最终价格降至每户2600元。若住户坚持要改直供水，他不可能承担这项费用。

　　另外，因为小区没有物业，水电费之所以如此定价，是因为里面包含了电损、物业服务、设施维护等方面的费用。目前，住户和开发商仍没有达成一致意见。

　　供水部门：2600元包含材料费人工费机械费

　　市供水总公司服务中心工作人员称，目前全市所有小区改直供水都不再收取开户费，需要代表以产权人名义开户，申请报装。由于每个小区情况不一样，工作人员会根据现场查看的情况计算材料费、人工费等，得出相应的价格。“现在有很多私人开发的房子选择设置一块总表，这种做法有个弊端，用水超过20吨会产生阶梯费用，住户不愿意，就会发生矛盾。”该工作人员说。

　　改直供水的费用是如何确定的？市供水总公司工作人员回复，该小区预算46户（31户住户+15个门面），计算了材料费、人工费、机械费，共计13.8万元，平均分摊后一户3000元，优惠后2600元。水改并不是大家想象的只需换块水表这么简单，施工人员需从房顶安装管道，钻孔入户与每户室内管道碰头，相当于高空作业。由于该小区水管已老化，出于对住户负责，原来水管都得考虑更换。一般来说，挖坑、回填工程费用都差不多，只是管道粗细不同，价格会有差异。再就是户数越多，分摊下来相对会越优惠。（记者 刘娇 文/图)

　　律师分析：由受益者或申请者承担费用

　　对此，湖北新天律师事务所律师刘军认为，针对业主提出的水改费用由谁承担的问题，因开发商与业主在买卖商品房时未对事后水改的费用约定，且业主接受开发商的住房入住十多年，一直未使用直供自来水且多年没有提出异议，视为业主对开发商提供的非直供水的认可。现在进行水改的费用应该由直改用水的受益者或直改用水的申请者承担费用，即业主个人承担。(来源:荆门晚报)