商品房预售资金必须专款专用

爱上荆门

　　24日，市房管局接到省住建厅《关于转发最高人民法院商品房预售资金监管审判案例的函》，重申要进一步做好商品房预售资金监管，保障购房者的利益不受损害。

　　在该《函》中，介绍了最高人民法院“建设工程进度款属用于支付建设工程施工企业的专款，债权人申请从商品房预售资金监管账户中执行该部分存款的，法院不予支持。”的审判案例，并指出了裁判要旨、总结了裁判要点。

　　强调，商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险。因此，2013年2月26日国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中关于加强市场监管和预期管理中规定，“各地区要制定本地区商品房预售资金监管办法。”明确商品房预售资金应该专款专用，即“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”

　　据悉，2013年3月我市出台《荆门市中心城区商品房预售资金监管办法（试行）》，同年4月开始实行预售资金监管，2016年10月启用商品房预售资金监管系统，实现了对预售资金的实时管理，仅2017年开设预售资金监管账户80个，审批拨付资金39.7亿元，实行点对点直接拨付到施工方账户，确保了预售资金用于工程建设。（通讯员袁凯 彭媛 闫安）