重磅！明年起湖北新建住宅全部实行全装修交付

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　   重磅！2019年起湖北新建住宅全部实行全装修交付

　　千！真！万！确！

　　明年1月1日起，湖北新建商品房都是全装修，毛坯房，可能要退出历史舞台啦！

　　4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 （简称《意见》）。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——

　　从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

　　这就意味着，从明年起湖北各地开建的楼盘将实现全装修交付。

　　很多人可能还不太明白这句话，看看权威解读

　　4月19日，省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》，对《意见》进行了解读，明确指出——“全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住”

　　毛坯房……真的要再见了！

　　取消毛坯房、走向“全装修”是趋势

　　2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

　　那么，何为“全装修”？

　　住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

　　与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

　　此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。

　　对装修一窍不通的人而言，不仅绿色环保，再也不要自己跑断腿找装修公司和买建材啦，省时又省心！

　　“全装修”与“精装修”的区别在哪？

　　全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

　　有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

　　精装修就是全装修的进阶版，比全装修更注重品质、也更个性化

　　新政对购房成本有何影响？

　　新政施行后，购房成本会相应增加，但具体金额是多少，湖北目前尚未出台统一政策。

　　先来看一看目前武汉新房装修标准

　　2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”，出台精装修限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

　　售价低于1万的，全装修不高于2000；

　　售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；

　　售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；

　　售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；

　　售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；

　　售价3万以上的，全装修不高于5000。

　　在备案价和装修限价这两项基础上，收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规，可以举报。

　　根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

　　温馨提示：全装修交付，购房者需要注意什么？

　　看清合同附件——

　　作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用（注明）的一张购房发票。

　　约定全装修方式——

　　约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期（应以交房日期为准）、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

　　明确交房标准——

　　商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

　　明确违约方——

　　合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

　　与样板房进行对照验收——

　　验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准（样板房不得在交房前拆除），如不符要求和标准的当即予以指出或更换。（记者 谢莎）