小区常停水 房产证无着 业主很闹心

爱上荆门

物业：业主不交费，公司无力承担 开发商：***确实困难，已商定好时限 律师：***与交费问题应分开处理

　“我不欠物业一分钱，可享受不到应有的服务。”近日，家住富兴园的黄女士致电求助，因物业公司不按时向供水公司缴纳水费，导致经常停水；买房5年了，开发商一直不给办房产证。黄女士希望通过媒体维权。

　　业主：不办房产证就不应交费

　　20日，记者来到位于虎牙关大道附近的富兴园小区。黄女士介绍，她于2011年花50多万元在这里购买了一套住房，“该交的钱都交了，可自从住进来就经常停水，19日才停了一天，距离上一次停水只有一个星期，都住不下去了。想卖也不行，因为没有房产证。”

　　“不办房产证就是违约，我们凭什么交钱？”17楼住户说，当初买房时，***的钱已全部上交，开发商也承诺马上办理房产证。可已过去5年，还是没有着落，该住户觉得被骗了，于是在缴了4年物业费后就没有再续缴。“物业说以后还要停电，这让我们怎么想？”该住户说。

　　物业：业主不交费公司无力承担

　　针对业主的说法，物业公司张经理介绍，富兴园共有住户192户，物业费及水费由物业公司统一收取，而大部分业主没有缴纳物业费及水费，公司现在也有难处，实在拿不出钱为业主垫付了，因为没钱上交到供水公司，所以才导致停水。“之前并没有以停电为由来威胁业主缴费的意思，但是业主若不缴物业费，恐怕以后连电梯都用不起了。”该负责人说，公司方面只是为业主提个醒，并没有恶意。欠费明细表统计显示，业主欠缴物业费、水费共计14万余元。不过，对于不欠费的那部分业主，张经理表示很愧疚。

　　开发商：商定明年6月底前解决

　　为何拖了几年还没有办理房产证？一位王姓开发商表示，没有故意拖延，且一直都在处理房产证的问题，但是办理的手续较复杂。后经双方商议，定在明年6月30日前将证办好。

　　另外，因为在资金方面陷入了困境，所以发生了一些状况。“以前缺水费时，我都会毫不犹豫地为大家垫上，以保证住户正常用水，现在确实是没有办法了。”开发商说，物业与开发商都有各自的职责，业主不能因为办不了房产证就不交物业费，希望大家相互体谅，共渡难关。

　　律师：***与缴费问题应分开处理

　　湖北新天律师事务所刘军律师分析，对于开发商未***与拖欠物业费的问题，两者应分开处理。

　　开发商因逾期未***的，业主完全可以向开发商主张违约责任或选择退房，赔偿损失。不能因开发商逾期未***而拖欠物业费及水费，不然会影响整个小区的业主利益。物业公司对拖欠缴费的业主，可催收，经催收无效的可直接诉至法院。（记者 刘娇 ）