服务关系成立，物业费该交 诉讼要讲时效，过时不支持

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　　入住16年，一业主一直未交小区物业管理费，无奈之下物业公司将这名业主告上法庭。近日，东宝法院开庭审理了此案，认为物业公司与业主的服务合同关系成立，业主应该交纳物业费，但物业公司主张物业费是有诉讼时效的，超过时效的法院不予支持。

　　2001年5月，薛某在城区金虾路某小区购房并入住，但一直没有交纳物业管理费。2016年5月，为该小区提供物业管理服务的某物业公司（系小区建设单位指定）将薛某告上法庭，要求其支付16年的物业费共计4540元以及2015年电费。该物业公司称，薛某入住后，以各种理由拒不交纳物业管理费，还以电表损坏为由拒不交纳2015年全年电费。而薛某则认为该物业公司不是小区的开发商，没有收取物业费的资质，其擅自增加物业收费标准，属违法收费，所以才一直没有交纳物业管理费和部分电费。

　　据了解，该小区至今未成立业主委员会，未选聘新的物业服务企业；小区2014年至2016年度的物业管理费标准为每年380元。

　　近日，东宝法院审理认为，该物业公司为该小区业主提供了物业管理服务，双方形成物业服务合同关系；薛某作为业主之一，接受了相应的物业服务，应交纳相应的物业管理费。

　　该物业公司主张2001年至2016年的物业管理费，因主张物业管理费的诉讼时效为两年，该公司未提供证据证明本案的诉讼时效存在中止或中断的情形，因此该公司从起诉之日计算前两年的物业管理费未超过诉讼时效，予以支持，同时对起诉后至2016年12月的物业管理费也予以支持。超过诉讼时效的物业管理费，法院不予支持。

　　对于该物业公司主张薛某交纳2015年度的电费，虽为薛某先行垫付了电费，但未能提供证据证明薛某2015年度的实际用电量，其主张参照2014年度的用电量计算缺乏依据，法院不予支持。

　　综上，东宝法院判处薛某向该物业公司交纳物业管理费1002.49元。（记者 胡娟娟 通讯员 东宣）(来源:荆门晚报)