政策红利下 全民租房时代离我们有多远 ——城区住房租赁市场调查（下）

爱上荆门

　　摘要：最近由上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，如果在沪深三个人合租一套三室一厅的房子，每月至少要在6000元以上，在北京则超过8000元。租房成本之高让人直叹：不仅买不起，也快租不起了！记者走访发现，如果在荆门三个人合租一套三居室的房子，新建电梯公寓每月不超过3000元，多层小区住宅在1500元左右。

　　四年间城区租房价格普涨两三成

　　近年来，城区租房价格涨了多少？虽然租房属于市场行为尚无准确数据，但记者还是从租客们的讨论中听出了一些端倪。

　　“2013年，我家在中天街有个1室1卫的单间出租，有网络和空调，租400元。”“我2013年在城南新区租的1室1厅精装房750元。”“我2013年在园丁小区租的2室2厅600元。”据了解，目前中天街同样条件的单间月租在500元左右，城南新区的精装1居室月租在1000元左右，园丁小区2居室的750元—1000元，平均涨幅在两到三成，然而少量房龄较长、位置不佳、条件简陋的老式住宅这些年来则租金变化不大。

　　对于租房价格上涨的原因，有市民认为主要是目前城区多地在进行改造，在外面临时租住的拆迁户多，导致荆门住房租金普涨。对此，我市房屋中介公司的工作人员分析，除此之外还有一些因素。

　　其一，房价上涨。去年下半年以来我市房价一路上扬，一些楼盘价格每平方米直逼五千，一部分购房者纠结观望，因此租房人群增多，房租价格随之上涨。

　　其二，随CPI水涨船高。2017年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.4%，其中，城市上涨1.5%。1—7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。租房市场随行就市，价格自然水涨船高。

　　其三，硬件成本增加。随着城市发展加快，近年来城区的高档住宅小区越来越多，而且人们租房都讲求家具、家电齐全，住宅硬件成本增加了，租金也就高了。

　　与此同时，记者观察到，一些房屋中介向租房双方收取佣金，导致成本转嫁租户，也是房租上涨的因素之一。近年来，市政府也加大了对困难群众住房需求的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范监督中介市场，对不具备资质及存在违规行为的中介进行了严厉查处。

　　武汉等12城启动住房租赁试点

　　武汉要开展住房租赁试点工作啦！近段时间以来，住房租赁市场频吹政策暖风，各地纷纷加快培育脚步，这样一来，人们可选择规范而实惠的租房来解决住房难题，同时制约房价的过快上涨。

　　7月20日，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，多措并举加快发展住房租赁市场，确定了包括武汉在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，通过试点总结经验成果，向全国推广。据业内人士预测，2018年试点城市有扩大的可能。

　　“会不会有一天，大家都不买房了，租住在政府当‘房东’统一管理的房子里，一代又一代？”尽管此项工作是在人口数量庞大的大中城市开展的，还是引发了市民对全民租房时代话题的遐想。对此，记者只能说：大家想多了。

　　国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，是要满足多层次的住房需求，同时降低租房成本，规范租房乱象。资产管理界人士认为，对于在推进城镇化的一些城市来说，通过推广购租并举和租购同权能进一步吸引更多的人，保证城市的产业和经济持续增长，这才是关键。

　　虽说荆门不属于大中城市，也暂未出现买卖或出租房屋供不应求的现象，但假设一下，若我市开展住房租赁试点，您会选择买房还是租房？

　　“买房吧！租房住着不踏实，还怕涨租。”“如果条件不成熟，可以先租房过渡，房子还是要买的。” “对中国人来说，房子就代表了家，拥有一套房才算真正有一个家。”“看吧，如果大家都租房住，那还买什么房子呢。”看来，在传统思想的影响下，全民租房时代可能只是个难以企及的假设。

　　荆门住房租赁市场尚未成熟

　　上海研究机构发布的《50城房租收入比研究》报告，明确给一个城市的租金是否合理下结论。大家都知道北上广深的房租高，但到底有多高呢？答案是，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。那么，咱荆门人的房租收入比又是多少？

　　根据该研究机构的核算方式，报告中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，房租收入比=人均住房租金÷城镇居民可支配收入。其中，房租收入比高于45%的属于租金严重过高城市；房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市；收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。根据这样的计算方式，武汉人均房租1060元，房租收入比为32%。

　　统计部门上半年发布的数据显示：2016年，我市城镇常住居民人均可支配收入28320 元，平均每人每年在居住上的消费性支出为3313元。这项居民居住支出口径，主要是用来反映居民日常消费中用于居住的现金支出情况，主要包括水电燃料费、取暖费、租房房租、物业管理费以及装修材料等支出费用，不包括购建房支出和自有住房的虚拟房租。根据这两项数据粗略相除，可得出我市房租收入比低于12%，属于租金相对合理的城市。

　　“与大中城市相比，我市房地产二级市场尚未成熟，管理起来存在一定难度。”日前，市房管部门工作人员告诉记者，按照国家相关规定，出租房屋应到房管部门办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可按照原合同条款继续租住）。但目前来房管部门登记备案的却极少，多为有财务做账需求的和落户需求的主体，出租的也多为厂房、商铺等。我市住房租赁多为私下交易，且以1年一签合同的短租为主，3年—5年长租的不多。

　　“这与我市经济发展环境、房地产消费习惯、楼市价格、课税等均有关系，要形成房屋租赁登记备案的长效机制还得多部门通力协作，量力而行，这需要一个过程。”该工作人员表示。

　　最新动态

　　租房免押金，房租按月结，还能给房东打分

　　杭州打造智慧住房租赁平台 有望全国推广

　　8月9日，杭州市房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，宣布将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

　　该市公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。所有租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。

　　这是什么意思呢？意思就是以后租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……杭州市将成为首个试点城市，产品化落地成熟后有可能向全国推广。

　　战略合作之后阿里巴巴将从实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多渠道在线签约7个方面切入租赁市场。这意味着这个模式一旦成功推广，租房将更加公开透明，租房成本也会下降，对于租客来说是一大利好。（记者 李蕾蕾）