可租房可交物业费 别让你的住房公积金睡大觉——住房公积金提取业务解析

爱上荆门

　　住房公积金，取之于民，用之于民。用好这笔钱，在“有用、好用、有效”中发挥最大的民生效应，是荆门住房公积金管理中心长期以来的目标。

　　住房公积金由两部分组成，一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分；二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分，这两部分全归职工个人所有。那是不是意味着，这笔钱可以随时支取呢？

　　国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，作为国家法律规定的重要住房社会保障制度，它具有强制性、互助性、保障性，专款专用是其典型特征。

　　不过，许多人并不清楚，住房公积金的用途并不仅仅是购房，还可以提取这笔钱，用来租房、交物业费等。笔者通过咨询荆门住房公积金管理中心多个职能部门，总结了可申请提取住房公积金的5种情况。

　　一、提取用于住房消费

　　用于购房，是住房公积金最为大众所知的一项功能。住房公积金不仅可以直接提取用于交房款，还可以提取后用于偿还商业银行购房贷款、住房公积金购房贷款。具体包括以下5种类型：

　　购房提取。本人、配偶、父母、子女在一年内有新购房行为的，可以申请提取本人账户下住房公积金用于购房支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过房价总额（父母和子女购房），因父母、子女购房提取后还须贷款的，提取最高额度为账户余额的50%。

　　提前偿还商业银行购房贷款提取。本人、配偶在商业银行有未还清购房贷款，经个人申请并办理了提前还款业务后一个月内，可以申请提取本人账户下住房公积金用于提前还款支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过最后一次还清本息总额。

　　提前偿还住房公积金购房贷款提取。本人、配偶在住房公积金管理中心有未还清购房贷款，正常还款一年后，可以申请提取本人账户下住房公积金用于提前结清贷款。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过最后一次还清本息总额。

　　按年提取偿还商业银行购房贷款。本人、配偶在商业银行有未还清购房贷款，每年可以申请提取一次住房公积金，用于补贴上一年度还款支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过上年还款本息总额。

　　按年提取偿还住房公积金购房贷款。本人、配偶在住房公积金管理中心有未还清购房贷款，正常还款一年后，每年可以申请提取一次本人账户下住房公积金用于补贴上一年度还款支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过上年还款本息总额。

　　二、提取用于建造、翻建、大修住房

　　公积金存款的多项用途能让生活成本大大减低。需要提醒市民，住房公积金提取条件中建造、翻建、大修自住住房的概念到底指什么。

　　建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。

　　建造住房提取。本人、配偶在一年内有新建自有房屋行为的，可以申请提取本人账户下住房公积金用于建房支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过建房费用总额，一次性提取。

　　翻建住房提取。本人、配偶在一年内有翻建自有房屋行为的，可以申请提取本人账户下住房公积金用于翻建支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过翻建房屋费用总额。

　　大修住房提取。本人、配偶在一年内有大修自有房屋行为的，可以申请提取本人账户下住房公积金用于大修支出。提取后账户余额最低只需保留100元，所有提取人合计提取总额不超过大修费用总额。

　　三、提取用于支付无房租房费用

　　暂时没有条件买房，住房公积金就要“睡大觉”了吗？

　　对于现阶段租房住的市民来说，房租也是不小的一笔开销，一年下来怎么都得过万元，虽说这点儿钱说多不多，说少不少，但苍蝇再小也是肉啊！如何使用公积金租房呢？

　　本人、配偶在本市无房，且租房居住的，每年都可以向住房公积金管理中心申请一次租房提取，用于补贴上年度租房费用支出。租房提取额度每户每年最高9000元，且不超过实际租房支出，提取后账户余额最低需保留100元。

　　四、提取用于支付物业费

　　交纳物业费也是住房公积金一“金”多用的功能之一。如何提取住房公积金用于支付个人住房的物业费呢？

　　本人、配偶自有住房支付物业费的，每年都可以申请提取一次住房公积金用于补贴上年度物业费支出。物业费提取额度每户每年最高3000元，且不超过上年实际物业费用支出，提取后账户余额最低需保留100元。

　　五、销户提取全部金额

　　荆门住房公积金管理中心相关负责人介绍，除了以上情况，可提取住房公积金还有一种情况，就是丧失了缴存住房公积金的条件，职工可以申请注销个人缴存账户，连本带息全额提取住房公积金存储余额。具体包括：退休；与单位终止劳动关系；出境定居；死亡或者被宣告死亡的。

　　退休提取。职工达到退休年龄或者办理退休手续后，可以向住房公积金管理中心申请退休提取，全额提取账户本息余额并注销个人账户。

　　与单位终止劳动关系，且符合一定条件后销户提取。职工与单位终止劳动关系且符合以下任一条件： ①丧失劳动能力的；②户口已迁出本市或异地户口的；③留学深造的；④判刑的；⑤享受城镇最低生活保障的； ⑥公积金账户封存停缴满一年的；⑦女职工年满45岁或男职工年满50岁的；⑧账户余额低于3000元，可以向住房公积金管理中心申请销户提取，全额提取账户本息余额并注销个人账户。

　　出境定居销户提取。职工出境定居的，可以向住房公积金管理中心申请销户提取，全额提取账户本息余额并注销个人账户。

　　死亡或被宣告死亡销户提取。职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可以向住房公积金管理中心申请销户提取，全额提取账户本息余额并注销个人账户。

　　职工符合上述条件办理提取手续的，可以联系住房公积金管理中心或登录中心官方网站、关注中心微信公众号具体了解办理程序及要件。（通讯员 苏海涛 苏家齐）