那些关于验房那些你不知道的秘密!快收藏起来

爱上荆门

　验房是装修前很重要的一个步骤，对房子有了深入的了解，才好进行后面的步骤。因此，今天就由土巴兔的资深监理，为大家介绍验房的知识。资深监理监理说：验房说白了，就是给房子做个体检，让业主客观全面的了解房屋的状况。下面一起来看看验收的工作。

　　一、验收工具


　　空鼓锤——用于检查空鼓


　　水压机——用于检查自来水管水压


　　水平仪——水平度，垂直度


　　测电仪——电源插孔


　　尺子——平整度


　　二、验收步骤


　　电气工程(电源插座测试)------排水工程(水压测试)------墙面工程(阴阳角水平测验)-------地面工程(空鼓)------金属及门窗工程


　　1、首先是电气工程：其中包括主配电箱、开关插座、照明灯具、网络及电视电话线路，煤气管线等。


　　主配电箱：检查它安装垂直度;开启灵活性，回路接线情况。(根据当下主配电箱的情况解说)


　　开关插座：主要检查安装情况，是否牢固，四周有无缝隙，接线情况我们用这个测电仪测试一下。目前，测电仪灯显示，这个插座零线火线安装是正确的。【电源插座测试;使用测电仪】


　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。


　　照明灯具的安装是否牢固;


　　其他项目：闭路电视线;电话线;网线;煤气管线，入户线…是否正常接入。(监理根据现场情况发挥)

　　2.给排水工程：


　　首先检查排水口以及地漏是否排水顺畅;检验防水层是否做到位;我们可做一个24h的闭水测试，就是把卫生间地漏堵住，然后灌满水，泡24h,如果楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。(解说，不需要做实验)


　　管道、阀门、水龙头检查，安装是否牢固合格;(监理根据现场情况发挥)


　　【为了确保管件等产品强度与密封性能可靠，水压测试;使用水压机】

　　3.墙面&地面工程：


　　墙面主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整;抹灰层是否脱胶、空鼓【空鼓锤敲墙】、爆灰、裂缝;测量层高是否达标;


　　检测阴阳角是否垂直【墙面阴阳角水平检测，使用水平仪】。


　　地面有无脱皮、麻面、起砂现象;抹灰层是否有空鼓、裂纹;地面是否平整。


　　其他项目(根据现场情况挑重点说)


　　结构部件，梁、柱，阳台、雨棚悬挑结构，承重墙;


　　屋内有无贯穿裂纹，倾斜裂纹;露筋;天花是否平整，有无脱落，水渍;地漏结合处,坡向，有无反倒水以及积水的情况。

　　4.金属及门窗工程：


　　入户门检：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。


　　窗框检查：窗框是否有划痕、磕碰、变形;安装是否牢固端正，与墙体间密封条是否严密，有无破损。


　　栏杆&护栏：护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏，接缝严密，安装必须牢固端正。护栏净高不应低于1.10m，阳台栏杆隔栏应该相对密集，间距净距不应大于0.11m。间隔太大，家里小孩在阳台玩耍就不安全了。

　　最后业主可要记得将验房结果仔细填写在《交房验收意见表》里，根据存在的问题提出改进意见，并且与开发商达成书面协议。到这里，毛坯房就验收完毕了，接下来可以准备给新房装修啦!