棚改房如何补偿 买了车位为何还交管理费

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　房屋征收有哪些补偿？下岗职工租房有无补贴？买了车位为何还交管理费？近日，市房管局相关负责人对市民提出的相关问题现场进行了交流，并一一作出了详尽解答，为此，记者专门对市民关心的部分热点问题进行了采访。

　　今年哪些棚户区项目要开工？

　　今年，我市计划新开工建设各类棚户区19938套，基本建成8926套（包括公租房698套、各类棚户区8228套），分配入住4000套（包括公租房1678套、各类棚户区2322套）。其中中心城区2017年棚户区新开工改造项目主要是：东宝区8个项目4690套，分别是东宝产业新城、三三二六工厂、塔影片区、中国特种飞行器研究所棚户区改造、白龙·东光片区一期、浏河湾片区、读书台片区、荆门北高速出口片区；高新区·掇刀区3个项目1963套，分别是杨湾路片区、七里铺片区、东站片区；漳河新区2个项目330套，分别是烽火台片区、碧桂园东侧片区。

　　房屋征收有哪些补偿？

　　根据《征收补偿条例》第十七条的规定，给予对被征收人的补偿内容包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。作为被征收人，可以在货币补偿或者房屋产权调换两种方式中选择一种。（货币补偿是指在征收补偿中，征收当事人经协商，被征收人放弃房屋产权，由征收部门按市场评估价格对征收房屋的所有权人以货币形式给予补偿的行为。房屋产权调换是指征收部门用政府建造或购买的房屋与被征收房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的评估价进行差价结算的行为。）

　　货币化安置主要包括三种形式，其一，被征收人自主安置，指政府直接将补偿资金支付给被征收人，由被征收人自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出；其二，政府统购房源安置，指政府集中统购普通商品房提供给被征收人选择安置；其三，政府搭桥被征收人团购商品房安置，指政府搭建交易平台，为被征收人通过市场选购商品房提供帮助，政府将补偿资金直接支付给售房的开发企业。

　　买了车位为何还交管理费？

　　买房后，需要物业管理，同样，虽然有了车位，对车辆也需要管理。车位管理会产生一部分费用，一般包括：车位的清洁卫生、秩序维护、出入口管理、照明、排水等设施设备的管理、维护等。物业服务企业收取相关费用，一要遵守价格部门关于收费的政策，二要与业主协商一致，签订管理服务合同。这样，业主应当交纳停车管理服务费。

　　下岗职工租房有无补贴？

　　下岗职工买不起房子，只要符合住房保障条件，就可以享受实物配租或住房补贴，二者选其一。如果你持有民政部门发放的《社会救助证》，可以申请面积不超过50平方米的公租房，租金标准是每平方米0.9元。申请租赁补贴按照人均住房建筑面积15平方米，每平方米建筑面积每人每月补贴6元。或者持有民政部门发放的《低收入家庭收入核定证明》，可以申请面积不超过50平方米的公租房，租金标准为每平方米1.3元。申请租赁补贴按照人均住房建筑面积15平方米，每平方米建筑面积每人每月补贴5元。

　　如果没有民政部门发放的《社会救助证》或《低收入家庭收入核定证明》，可以申请面积不超过50平方米的公租房，租金标准就是每平方米5元（电梯房6元），不能申请租赁补贴。如果申请经适房，收入须符合申请该年度经适房申报审核工作的通告条件（以2016年为例，申请家庭人均可支配收入低于1782元/月），每户经适房面积不超过90平方米、每平方米价格在2400元左右（具体价格由市物价局制定）。

　　申请租赁补贴有什么条件？

　　申请租赁补贴条件为，申请人员具有租赁补贴保障范围内非农业常住户口，或在2016年1月1日之前迁入户口，且实际居住1年以上；申请家庭持有民政部门发放的《社会救助证》《低收入家庭收入核定证明》；无房或自有住房家庭人均建筑面积在15平方米以下。补贴标准为：自有住房的家庭按照保障面积与自有住房家庭人均建筑面积的差额发放；无住房的低保家庭每平方米建筑面积每人每月补贴6元，低收入家庭每平方米建筑面积每人每月补贴5元。（记者 郑波 通讯员 袁凯）