一名七旬老人眼中的变化：老旧小区改造，提升居民幸福感

爱上荆门

　　老旧小区改造事关群众最关心、最直接、最现实的利益问题，是践行“以人民为中心”发展思想的重要体现。

　　我市把“以人民为中心”的理念贯穿城市发展始终，汇聚民心民意，优化政策举措，加快推进老旧小区改造工程，目的就是使改造成果惠及更多的市民群众，让大家的生活更加便捷、舒适、美好。

　　今天，记者将和广大读者一起分享老旧小区改造的那些事儿……

改造后的小区面貌焕然一新

张本雄介绍小区改造前后的情况

　　告别脏乱差，居民安心了

　　12月3日下午2时许，记者在浏河小区看见，这里的改造工作正紧张有序地进行。数名工人拿着工具在小巷忙碌，压路机、挖机“各司其职”，加班加点为小区巷道刷黑。

　　“现在我们小区跟改造前相比，面貌完全不一样了。道路原来不平整，车也乱停乱放。后来修建了水泥路，路也好走，现在路面还在改呢。”居民张本雄老人对改造后的新家园竖起大拇指。

　　老人今年71岁，在小区居住已有26个年头，看着小区一步步变得越来越好。

　　早些年，小区里可以说是脏乱差，无人管理，垃圾遍地，污水横流。楼栋四周全是泥土路，仅有几条主要的水泥道，到处都是菜地。

　　后来，小区成立了自管委员会，将菜地部分全部硬化，并修了花坛种了绿植。大门口设置了道闸，规范车辆进入及管理。

　　现在房屋重新刷了墙漆，原先脱离的墙体得以修补，旧貌换新颜。小区内的下水道全部实行雨污分流，三天两头堵塞的情况不复存在。

　　“听说路边还要重新栽绿化树，拉得像蜘蛛网的这些线缆都改到地下，这可太好了。”一旁的居民也很满意小区如今的变化。

　　目前施工正忙，小区还堆放了一些施工材料和机器，一时看上去还有点儿乱，施工时也有点儿吵，但小区居民大多能够理解。

　　旧貌换新颜，房屋升值

　　据了解，浏河小区的房屋是20世纪80年代修建的，于今年6月进行改造升级，经改造的房屋有19栋645户。

　　小区水电全部改为直抄到户，居民不再为超负荷停水停电而烦恼。每个单元安装了门禁，人身财产安全大幅提升。

　　“小区的基础设施提升了，对居民的好处太多了，现在连房价都跟着涨起来了。”张本雄老人说，当初买房时每平方米仅400元，现在价格翻了10倍。

　　“小区方圆500米有好几所学校，按道理应该很好出租，但那时候环境差，每月200元效果都不理想。现在就不一样了，每月800元都好租。”他说，前来租房的人都连连称赞小区环境好。

　　此外，小区还增设停车位57个，加上以前的共计204个停车位，能满足小区住户现有的200台汽车停车需求。消防、安防、技防全部升级达标。新增非机动车停车棚，增加电动摩托车充电桩，杜绝小区内飞线充电带来的安全隐患。增加新能源汽车充电桩10个，按照适度超前的标准，引导居民绿色出行。增加文体健身器械和小区内娱乐用房。所有屋面进行防水修复，楼道内进行墙面粉刷，楼梯扶手翻新，楼道内照明完善。

　　不仅要改好，还要管理好

　　自2019年全国老旧小区改造工作全面启动以来，东宝区、掇刀区涉及老旧小区改造项目各3批。其中，东宝区老旧小区改造共9826户，改造面积69.9万平方米，投入资金约14780万元；掇刀区老旧小区改造共10702户，包括石化家属区、掇刀石街道家属区、荆厦建安家属区、油脂食品厂家属区等，改造面积99.06万平方米，投入资金约9000万元。

　　据悉，掇刀区申报的2022年老旧小区改造项目37个，涉及改造居民4692户，面积65.69万平方米，已全部按要求完成了项目预算和批复，并报送了相关资料。东宝区2022年老旧小区改造项目38个（43个小区、170栋、3451户，建筑面积38万平方米）申报中央补助支持城镇老旧小区改造计划，经审批获得中央补助支持的项目33个，涉及38个小区、159栋、3181户，建筑面积33万平方米。

　　老旧小区改造是惠民工程。让居民能够真正地享受到改造后的成果，不但需要改造好老旧小区，而且要管理好改造后的小区，维护老旧小区的改造成果。市住建局通过多种举措，探索建立长效管理机制。

　　始终坚持先基础、后提升的改造原则，积极动员广大居民参与开单子提意见，按照“一区一策”的要求，充分征求群众意见。

　　针对后续管理问题，制定了《“三无”小区物业进驻管理方案》，采取政府支持、居民参与、物业企业服务的模式，积极引导在小区成立党支部、业委会和自管委，将热心党员和具有一定威望的老同志推荐到小区自治组织中担责负责，将基层党建延伸到小区为居民服务。

　　同时，积极推广武汉百步亭物业小区管理经验，逐步建立社区居委会、业主委员会、物业服务企业“三方联动机制”，推动“红色物业”落地。

　　接下来将结合老旧小区改造工作进度，在老旧小区改造完成后继续推行企业进驻服务，确保形成长效管理制度。（记者 刘娇 文/图）