他把27套房卖给60人 被判刑8年处罚金10万元

爱上荆门

　为了筹钱还债，他一房多卖，27套房屋卖给60人，骗取760万余元。近日，市中级人民法院终审裁定，驳回上诉，维持原判，这就意味着一房多卖者犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑8年，并处罚金10万元。

　　将27套房卖给60人，骗取760万余元

　　案件当事人傅某，今年64岁，钟祥人，当地一日用化工厂法定代表人、党支部书记。

　　2018年12月27日，傅某主动向钟祥警方投案，如实供述了一房多卖的相关事实。当日，傅某因涉嫌合同诈骗罪被警方刑拘。

　　2019年9月，傅某向警方退缴赃款250万元。案发后，傅某与部分当事人达成房屋处理协议，退赔了部分损失，获得了部分当事人谅解。

　　2020年10月28日，钟祥市人民法院对傅某一案作出判决。宣判后，傅某不服，提出上诉。前不久，市中级人民法院二审此案。

　　经查，傅某所在的钟祥一日用化工厂始建于1983年，1989年9月2日在工商部门登记为钟祥一街道的下属集体企业，傅某担任法定代表人。该厂土地1995年经当地政府审批颁发了《国有土地使用证》，土地用途为工业用地。2011年5月25日，街道以12万元将日化厂资产（含土地使用权）整体转让给傅某，由傅某自主经营，自负盈亏。2013年7月6日，街道向当地政府请示要求批准日化厂利用该厂闲地兴建17层102套住房，解决该厂债务及职工保险等企业困难。2017年，傅某在未办理土地用途变更手续、未取得建设工程规划许可证的情况下，以日化厂职工安置房名义进行房地产开发。2017年2月28日，傅某代表日化厂将土建工程承包给当地一房地产公司承建，并约定发包方不按时付工程款，承包方有权抵房销售。2017年，傅某在未取得商品房预售许可证的情况下，将该房地产项目向社会公众公开售卖，承诺可以办理不动产登记权证，并成立了物业公司。该项目全部由傅某以日化厂名义与购房者签订房屋出售协议、出具收据，收入支出均由傅某个人支配，没有经过日化厂财务。

　　2017年6月至2018年，傅某为偿还个人高息借款、支付工程款等，采取欺骗手段，通过与多人就同一套房屋签订《房屋出售协议》的方式，先后将27套房屋卖给60人，骗取购房资金760万余元。

　　“拆东墙补西墙”让他步入犯罪深渊

　　之所以先期没被发现，是因为傅某在开工不久便开始卖房，有的是一房两卖，有的一房三卖。

　　一房多卖过程中，傅某收取的是定金，一套房收取十几万元、数十万元不等。

　　据傅某交代，他开发房屋时只有几十万元，而当时就负债300余万元。房屋竣工后，购房者要求交房，他既交不了房又退不了款，最终选择了投案自首。

　　终审裁定犯合同诈骗罪，判刑并处罚金

　　一审认为，傅某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，明知所开发的房地产项目没有办理合法手续便向社会公开销售，且隐瞒房屋已出售的事实，对多套房屋一房多卖，骗取购房款，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

　　傅某主动投案，到案后能如实供述主要犯罪事实，构成自首，可以从轻或者减轻处罚。

　　案发后，傅某主动退还、退缴了部分赃款，与涉案部分当事人达成处理协议，获得了部分当事人谅解，可以酌定从轻处罚。

　　一审判决傅某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑8年，并处罚金10万元；对傅某诈骗所得760万余元予以追缴，返还当事人。傅某已退赔、退缴部分款项折抵追缴数额。

　　二审认为，原判认定事实清楚，证据确实充分，定罪准确，量刑适当，审判程序合法，依法裁定驳回上诉，维持原判。

　　防止一房多卖，网签备案最为关键

　　湖北新天律师事务所律师刘军分析认为，在房产交易中，购房者要想防止卖家一房多卖，一个重要手段就是网签备案。

　　买新房时，一定要看开发商是否证照齐全，是否拿到了预售许可证，如果未拿到预售许可证就开始卖房，那么尽量不要买，因为这样本身就是违规操作。只有拿到预售许可证的房子才能出售，购房者在购买时才能进行网签。

　　网签就是在房管部门的系统上签订合同，网签后的房子会在房管部门网上公示，实现透明化交易。如果房屋已经打了网签合同，那么就不能再次进行网签，想要再次网签，必须要撤销之前的网签合同才能实现。撤销网签合同是需要开发商和购房者同意后才能撤销的，已经网签的房子就不存在再次网签的可能。

　　网签在前，备案在后，网签只能证明开发商和购房者实现了初步买卖合同交易，备案则是真正意义上实现了买卖交易。房产在备案后，会生成唯一的备案号，通过这个备案号就可以查询此套房的权属关系，拿上身份证去房管部门也能查到购房者名下登记的这套房信息。网签代表已经签约，而且网签可以撤销，备案信息一般都不能进行撤销。所以要想确定购买了此房，那么需要等到房产备案后才能放心。（记者 秦文 通讯员 李胡兵）