业主个人车库上方露台漏水，谁维修 房管部门介入协调

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　“小区露台漏水，渗到室内，小区物业不修。”近日，家住城区天鹅山庄的几位业主向记者反映，小区几户都存在漏水情况，业主认为露台属于公共区域，找物业公司维修，但物业称这个露台属于业主，超过物业服务范围，双方存在争议。

露台外观

房间渗水

　　业主反映：车库上方露台漏水无人修

　　15日，记者在现场看到，车库上方露台漏水集中在9栋和10栋。王女士的车库在10栋，上方有一露台，车库内墙壁出现大面积掉皮，可见渗水后的痕迹。“应该是上面防水没做好，之前就有漏水现象，现在越来越严重了。其他地方的露台被业主早前搭建了阳光房，所以才不漏水。”王女士说，只需要物业维修露台，车库内的部分她愿意自己维修。

　　9栋与其相对的一车库也存在同样的问题，漏水位置下方不远处就是电线和插座，业主很担心长时间漏水会发生漏电，造成无法挽回的后果。

　　李女士住在9栋，车库露台紧挨着主卧室，她的孩子今年中考，这边平时很少住人。她说，之前自己经常从窗户进入露台清扫垃圾，以免堵塞出水口，情况一直还好。直到前段时间下了一场暴雨，没能赶回来清理，雨水积满了露台并顺着墙面渗进房内，墙壁上可见几处水痕，墙面涂料脱落。“找了物业，但物业说这不是从露台渗漏的。”李女士说。

　　业主们说，他们此前已经向物业反映了情况，做了登记，但物业迟迟不修。之后又联系了相关部门，但没有得到任何答复。他们认为，车库内属于个人，露台在外面，应属于公共区域，并且他们交了物业费，物业应该及时维修。

　　物业回复：维修费用归业主承担

　　随后，记者采访了小区项目经理梁德洲。他介绍，小区确实有几户反映车库上方露台漏水，已经进行了登记。房屋已建成十年，早已过了保修期，1至3期类似露台多达几百个。业主购买了车库，但没有办理不动产权证，所以没有交纳维修金。对于业主所说的公共区域，他给出了不同看法。“打个比方，这个单元门每天都有不少人经过，大家共用，上方若漏水，那就是物业负责维修。但车库属于业主个人，其他人无法共用，所以露台不属于公共区域。”梁德洲说，此事超出了物业服务范围，现在发生漏水，物业愿意派人现场维修，但维修费用应由业主支付。

　　记者又联系房管部门，东宝区房管部门表示，目前正在与物业沟通协商。

　　律师说法：车库露台不属公共部位

　　对此，湖北新天律师事务所律师刘军分析，对于业主购买的地面车库，该车库虽然与楼房相连接，但车库对楼房而言相对独立，而且车库专用于业主个人，不属于房屋的共用部位或共用设施设备。

　　根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》第三条的规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。显然车库不属于房屋的共用部位或共用设施设备。（荆门晚报记者 刘娇 文/图）