水漏楼下造成的损失谁来赔，法院这样判决！

爱上荆门

　　公共区域水表箱内控制一业主家自来水的总阀被打开，而该业主室内卫生间进水管未安装水阀，导致水漏楼下，造成一装修房受损。这个损失由谁来赔？近日，东宝区人民法院判决给出答案，该小区物业公司和未安装水阀的业主共同承担损失。

　　据了解，原、被告系荆门城区一小区业主，同住一栋。原告住5楼，被告住8楼。

　　2018年1月26日，该小区物业公司为被告办理了交房手续，被告对房屋进行了验收。2018年3月22日4时许， 住在5楼的原告发现其屋内漏水，随即通知小区物业管理人员到现场查看，发现水是从楼上的被告家中排出的，经核查，漏水原因是由于公共区域里管理被告房屋的水表总阀被打开，且被告房屋卫生间内的进水管未安装水阀。

　　事情发生后，原告与被告经小区物业组织协商调解，未达成赔偿协议。之后，原告通过我市一资产评估事务所对其房屋装修损失进行了评估，具体为乳胶漆墙面损失1238元、硅藻泥墙面损失12518元、石膏线条损失774元、吊滑门损失2539元、防盗门损失1850元，共计18919元，且原告为此支付了鉴定费2000元。

　　另查明，该栋8楼3家用户共用一个水表箱，该水表箱安装在公共区域分别控制3户的进水总阀，由小区物业公司将水表箱上锁管理。

　　东宝区人民法院审理认为，小区物业公司对小区的公共设备设施有维修、管理的义务。该栋8楼其他业主因装修需要打开公共区域水表箱而开启水阀。水表箱被打开后，小区物业公司因未对该水表箱进行上锁跟踪管理，导致被告的房屋进水总阀被打开，自来水从被告家中流入楼下原告家中，造成原告财产损失。物业公司对损害的发生存在过错，应承担主要的赔偿责任。

　　被告对其所有的房屋负有管理义务，在验收房屋时应仔细检查屋内设施，因其疏忽未安装室内水阀，致使进水总阀被打开后其家中没有二次水阀控制，从而自来水漏入楼下原告家中，其对损害结果的发生也存在一定过错，应承担相应的赔偿责任。

　　因此，东宝区人民法院依法判决被告赔偿原告经济损失5720.7元，物业公司赔偿原告经济损失13348.3元。（通讯员邓亚男）（来源:荆门晚报）