买了房不能入住，住了又办不了证……房屋问题这个“环” 困住了购房者的心

爱上荆门

　　“2013年买的商品房，至今不能正式交房，开发商这种施工进度何时才能交房？”

　　“2014年买的房子现在还没完工，现在还是临时水电，夏天经常停电。”

　　“之前说修地下车库需要三个月，如今半年过去了，车库依旧在修，不让停车。”

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　　上述问题说的都是荆门高新区·掇刀区的房产开发项目水岸新城。仅今年8月份，在荆门新闻网市委书记专属版上，对该房产项目的投诉、咨询就有5条，内容包括不能正常交房入住、不能办理产权证、配套设施未完善、物业服务不规范、小区存在安全隐患等。

　　据记者了解，该项目于2013年开工建设，总建筑面积24万平方米，共1829户。在建设过程中，该项目由于资金链断裂，欠银行贷款及施工企业工程款达3.4亿元，导致后续建设包括配套设施无法按规划实施。项目建设未完成，竣工验收就通不过，在此情况下，项目开发商私自将房屋交付使用，再加上开发商将抵押给银行和查封的房屋违规出售，导致购房人不能网签备案，产权证无法办理。

　　这是由资金链断裂引发的一系列问题，环环相扣，最后吃亏的往往就是不明真相的购房者。

　　近年来，随着新型城镇化加速，我市房地产市场迅速发展，在供销两旺的阳面背后，各种乱象也随之滋生。

　　2017年取得施工许可的鑫诚国际项目，开放商因经济纠纷，导致项目预售资金监管账户和60多套预售房屋被相关法院查封，监管资金不能进入监管账户，无法办理商品房网签备案和后续手续，市房管部门曾多次发布购房风险提示。

　　东宝区都市岸泊项目，规划总建筑面积8.85万平方米，但实际建成房屋总面积约12.92万平方米，违建面积达4.07万平方米。因该项目多处大面积违建，且占用消防通道，严重违反规划，未能通过竣工验收，导致不能办理产权证。此外，该项目还涉及多起经济纠纷和高息借贷，且在未竣工验收情况下违规交付使用，同时涉嫌售后包租、违规销售，致使矛盾进一步复杂化。

　　棚改安置项目瑞景新城，共安置征收还建户64户，因存在土地出让金返还争议，开发商对其中13户拆迁户未实施征收安置，未向供电部门交齐电力施工费用，并拖欠相关税费，导致该项目不能净地挂牌，64户还建户也不能办理产权证。小区目前主要依靠施工方架设的老变压器临时供电，电力负荷不够，经常停电，小区业主为此拖欠电费和物业费，引发矛盾。

　　类似的情形远远不止以上这些。有关部门列出的近年来荆门中心城区涉房问题就有105项，这些问题突出表现在五个方面：开发企业违法违规销售问题，包括未取得预售许可证销售商品房、暗中加价收费、一房多卖、售后包租售后返租、未将预售资金存入监管账户、虚假房地产广告等问题；房屋质量、违规交房问题，包括商品房未经竣工验收备案擅自交付使用、商品房质量低劣、水气热等公用设施不配套等问题；延期交房、延期办证问题；项目烂尾和涉嫌违法犯罪问题；物业服务方面的问题，包括业委会组建不规范、物业服务不到位、擅自出租出售地下停车位等问题。这主要针对的是开发商开发的楼盘，还有大量私人开发楼盘未统计在内。

　　这些问题不仅给群众带来直接的经济损失，也成为群众最闹心、最揪心的事情，成为群众投诉最集中的领域。2018年以来，涉房领域的信访问题日益突出，据统计，目前荆门中心城区存在涉房纠纷的小区(项目)就有85个，涉及户数约2.5万户。

　　广厦千万间，望能安心得。现在问题已经摆出，根源也已浮现，希望随着我市房地产领域专项整治的强力推进，肃清市场乱象，有效维护群众合法权益。（机动记者组）（来源:荆门日报）