商业贷款买房，有人为啥被拒 银行如何审核贷款申请

沉默的人

　　商业贷款是很方便的一种购房按揭方式，可是有些人在办理贷款时，出现了被拒的现象，对于这种现象不少的买房者不太了解具体是什么原因。那么商业贷款买房被拒的情况有哪些？银行怎么审核贷款申请？

　　商业贷款买房被拒的情况有哪些？

　　1.没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。

　　2.贷款政策是硬性规定，有些城市宣布限购，他们在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。

　　3.在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录。

　　4.提供材料最主要的是收入证明，如果银行发现条件不符或材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

　　5.存在两种虚假情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格)，目的是降低首付成本，甚至实现零首付。

　　银行怎么审核贷款申请?

　　1.一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。个人征信是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果，进而影响贷款申请。

　　2.反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能拒贷。

　　此外，有此城市将名下房产数量列为必查项目。

　　所以，市民在办理商业贷款之前要准备好相关的资料，了解贷款的办理细节问题，按照银行的要求来进行相关证件的手续，保证贷款的顺利办理。