房屋过了质保期，楼顶漏水谁来修？

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房屋过了质保期，楼顶漏水谁来修？

小区业委会：业主可申请维修基金，将尽快帮其解决

　　“买了顶层的房子，装修时遇到了大麻烦，楼顶漏水，家里四根管道往外渗水，装修被迫中止，年底入住新房的计划也落空。”

　　近日，市民郑女士向媒体新闻热线反映：2014年，她哥哥在位于泉口一路的城市领域小区买了一套毛坯房，房子在16楼顶层，今年进行装修时发现楼顶漏水，家里仅铺了水电就中止了装修。随后，她跟物业反映，物业公司的人称，房子已经过了5年质保期，业主须要向业主委员会提出申请，动用公共维修基金进行屋顶防水的维修。郑女士联系了业主委员会相关负责人，对方却一直拖着不帮忙解决。

　　对此，记者联系了负责该小区物业的金田物业公司。物业负责人表示，今年3月，公司跟该小区的物业合同已经到期，小区业主委员会负责人至今也没跟公司续签合同。另外，虽然业主购房时间是2014年，但2012年该小区已经完成了交房，房屋5年保质期已过，业主只能通过业主委员会申请公共维修基金解决问题。他同时表示，如果小区业主委员会能尽快跟公司续签合同，他们会积极协调帮助业主解决难题。

　　随后，记者又联系了该小区业主委员会杜姓主任。他说，之所以一直未签合同是因为金田物业公司上调了物业费价格，且尚未获居民同意。据介绍，该小区以前的物业费是0.7元/平方米，后来许多小区物业费都有所上调，金田物业公司也调了价格，改成0.95元/平方米，业委会正在征集业主意见，若有三分之二的业主同意了，就可以跟物业公司续签合同。

　　杜主任说，如果要动用公共维修基金，同样也需要小区多数业主同意才行，维修基金不归某一家所有，归全体小区业主共有。目前首先要解决物业合同问题，等意见征集结束，将尽快帮郑女士申请公共维修基金，也会联系东宝区房管局物业科、社区等单位一起帮忙督促协调。

　　记者将持续关注与追踪后续进展。（记者胡燕）


　　维修资金使用程序

　　首先由小区业主委员会召开会议整理、审议需维修、更新和改造的项目，估算使用维修资金的额度等。会后根据会议通过的内容征求小区业主意见，并在小区内醒目位置公示拟动用维修资金的维修项目和金额。

　　然后根据实际情况如实填写《动用维修资金申请表》，并提交同意动用维修资金占住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意使用维修资金的证明材料。

　　房管局物业科接到业主委员会申请后，电话随机回访业主意见，并联系造价公司到现场核实维修范围和内容。

　　现场核实无误的由造价公司编制工程预算后报物业科审查，业主委员会确认，并报局领导审批后，由业主委员会组织实施维修。

来源:荆门晚报