锦绣·紫荆城20余栋房屋无法办理不动产登记，记者两次采访开发商未果

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　　近日，多名网友在“市委书记专属版”留言投诉，位于东宝区青山路的锦绣·紫荆城小区的部分楼栋在交房多年后，开发商仍未办理产权证。记者随即前往锦绣·紫荆城小区进行采访调查。

　　业主：房屋双证不齐全 至今没有结果

　　业主贺先生在2012年7月购买了一套锦绣·紫荆城二期的住房，他告诉记者，自己的房屋至今尚未办理土地证，但房产证已经办理。贺先生向记者展示的房屋产权原件上，房屋产权的登记日期为2015年2月。“这套房是我自己住的，不涉及到买卖，所以没有土地证对我个人影响不大”，贺先生说，“但作为房屋的拥有者，我还是希望房产证、土地证都齐全”。

贺先生的购房合同签订日期为2012年7月

贺先生的房产证登记时间为2015年2月

　　记者注意到，贺先生与开发商签订的购房合同中约定：“该商品房的土地使用权变更登记事宜的办理由双方另行达成补充协议”。贺先生称，开发商并未与其签订补充协议。

　　该小区业主袁女士说，她在2014年购买了锦绣·紫荆城二期的住房，开发商曾承诺交房后一年内办理房产证，但到目前为止，她的房子房产证和土地证均未办理。“据说是因为开发商将土地拿去抵押贷款了，所以还没有办”，袁女士的丈夫蔡先生告诉记者。

　　袁女士称，她曾经多次去售楼部询问房产证和土地证办理的进度，但对方一直往后拖延，“去问了几次之后也没有结果，就一直拖到现在”。

　　7月21日下午，记者来到锦绣·紫荆城的开发商--荆门紫荆城置业有限公司，试图采访该企业负责人，一名工作人员表示，公司领导已外出掇刀办事。

　　7月23日上午，记者再次来到紫荆城置业，该公司办公室工作人员称，领导已经外出，不能接受采访，并拒绝向记者透露更多信息。

　　针对市民的投诉，荆门市住房和城乡建设委员会于7月20日给出书面回复。

　　市住建委：建议业主通过法律途径维护自身权益

　　市住建委在回复中称，锦绣·紫荆城项目位于荆门市象山大道青山路西端，由荆门紫荆城置业有限公司开发建设，项目占地276.8亩，总建筑面积33.2万平方米，共65栋楼。项目分为三期建设，部分房屋暂时不能办理不动产登记。其中5300平方米的商铺在银行办理了在建工程抵押，第三期（郁金香苑49-58栋和紫罗兰苑43-48，59-65栋）总共23栋建筑物所在的土地使用权抵押给银行，所以不能办理产权登记，必须由开发商偿还银行贷款解除抵押后才能办理相关手续。一期的第6栋、二期的第42栋所在的土地，因地块重新落宗也划入了三期抵押的土地中。所以第6栋和第42栋只有房屋所有权证没有土地证，也不能办理不动产证。除了一期的第6栋、二期的第42栋和所有商铺未办理不动产证，一期、二期其他商品房已办理了不动产权证。

　　2018年1月16日，市房管局监察大队在锦绣·紫荆城二楼会议室与开发企业负责人和部分业主代表就不能办理不动产证的问题进行了协调，开发企业承诺尽快与银行协商解除抵押，然后为业主办理不动产证。

　　2018年3月12日，市房管局督查开发企业进展情况时，开发企业负责人称总部已向银行提交了报告，正待银行回复。

　　2018年3月23日，开发企业负责人到市房管局汇报进展情况，表示已偿还部分欠款，但是银行要求全部还款以后才能解除抵押。企业正在筹措资金，承诺2019年元月底（2019年春节前）还清银行贷款，然后为业主办理相关手续。

　　对于开发商不能及时办证而给业主造成的损失，市住建委建议业主按照合同的约定通过法律途径来维护自己的权益。市房管局已按照职能将荆门紫荆城置业有限公司不良记录记入房地产开发企业信用档案。（记者苏鹏飞 实习记者王圆圆）