多名网友投诉天鹅池公馆地下停车位收费偏高 市物价局：开发商尚未取得产权

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　　“国华天鹅池公馆车位11万合理吗，还没有证？”“停车位月租300元，物业管理58元，赶超一二线城市高档小区了。”近日，多名网友在“市委书记专属版”上留言投诉，国华天鹅池公馆收取“天价停车费”，并反映开发商与业主签订的是车位租赁合同。荆门新闻网记者随即展开了调查采访。

　　业主：地上停车位数量少 地下停车费偏高

　　记者电话采访了天鹅池公馆的业主王先生，他告诉记者，天鹅池公馆属于人车分流的小区，可用的地上停车位数量十分有限，业主停车大多只能停在地下车位。收取300元租金加58元物业服务费，价格在他看来有些高。

　　王先生称，他的一位朋友在2017年向天鹅池公馆的开发商缴纳了20000元定金用于购买地下停车位。开发商口头承诺在20年租赁期满后，车位可以无偿给这位业主使用。之后，该业主觉得车位价格过高，试图找开发商退回定金，但至今未果。王先生还向记者提供了该业主的定金收据和退款申请单的图片，图片显示，收据的收款事由为“车位定金”。

　　物业：地下停车位由开发商定价 产权属于开发商

　　对于业主的质疑，天鹅池公馆物业公司负责人全女士在接受记者采访时表示，停车位的售价是由开发商定的，物业公司对此不知情，物业公司只负责收取物业服务费，车库的产权属于开发商。她向记者介绍，早在2017年，小区业主已经投诉过类似问题，当时引起了很大反响。市里非常重视，相关部门进行了实地核查。“关于售价和产权等问题，在去年的调解中已经全部得到证实，并且记录在案。业主如果存在异议，可以走法律途径，通过诉讼解决。”

　　至于网友投诉中提到了“每月58元物业服务费”，全女士表示，物业公司已依据相关政策，将车位的物业服务费调整为每月40元。

　　市物价局：开发商未取得产权 须立即停止租售

　　7月18日，荆门市物价局针对“天价停车位”投诉给出回复。

　　荆门市物价局在回复中称，经调查，天鹅池公馆小区开发企业是城华置业有限公司，但该公司目前尚未取得地下停车位的产权。

　　根据《湖北省物业服务和管理条例》第五十四条：“物业区域内按照建筑工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。”即：小区停车位必须确权后才能对业主租售。

　　荆门市物价局检查人员对城华置业进行了政策宣传，该公司负责人表示，将严格按照法律法规执行，立即停止对地下停车位的租售工作，待取得产权后再对业主进行租售。（记者苏鹏飞 实习记者王圆圆）