最全验房收房知识（买房的必备文件）

爱上荆门

一、验房收楼程序
1.看备案留三书
商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示验收合格证、提供商品住宅角楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2.先验房再交费签字
专家支招：集体收楼（人多力量大）
建议找第三方的专业机构团体验房

3.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图
便于装修时参考以及检修方便

4.合同对照
比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致
5.记录水电煤气底数
尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、验房收楼基本项目查验——毛坯房

1.顶棚：是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点
2.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点
3.地面：是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙
4.阳台：是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水
5.厨房：有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标
6.卫生间：地平落差是否达标、蓄水试验
7.墙柱、阴阳角：有无大小头、方正度、垂直度

小贴士：
1.楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。
查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。
2.墙面工程：脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。
墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕
（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）
是否有外漏的铁丝网、钢筋。

三、窗户


1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门

1.门框：是否稳固、灌浆、周正。安装牢固、胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固、操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固、转动平稳；
6.猫眼：是否完好、视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好、加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

小贴士：
1.检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音。尤其是开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内。
如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了。
如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就龟速了。
2.检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，
特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
3.需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆。
门的间隙不要太大，们的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁。
主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

五、水电

1.电源总闸：是否完好、有效、回路状况；
2.电表：是否完好、底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）
5.水表：是否完好、底数
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整、无渗水、无明显磕碰；
8.下水管：是否封口完整、无渗水、水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：地平高低差、是否通畅、灌水试验；
11.防水：有无屋面、外墙渗水。

小贴士：
电——配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
水——敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。卫生间地面是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，24小时候看是否有漏水现象。卫生间、厨房是否给水充足，排水通畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件、卫生间地漏是否够用。
通风系统——通风系统是在验房容易被忽略的问题。烟道、排风道都是容易日后生活留下隐患的地方。

验房工具：
准备电插头一支，用于检测电路状况；
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市面不容易购买，可用实心细金属棒代替）
准备几只白色粉笔，用于现场标记；（切勿使用彩色粉笔，避免腻子刮后反色）
水盆或小水桶一个，也可向物业借用，用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。